Что такое право?
Определение права в отношении развития земель является юридическим методом получения разрешений на право разработки имущества для конкретного использования. Процесс получения прав является сложным, трудоемким и может быть дорогостоящим, но вы знаете, что вы можете и чего не можете сделать с частью собственности, жизненно важно для определения реальной возможности вашего проекта. Вот некоторые примеры прав:
Примеры прав:
1. Различия в зонировании и зонировании для высоты здания, количества парковочных мест, неудач. Здесь участвуют ваши адвокаты по землепользованию и эксперты по зонированию. Мой совет заключается в том, чтобы в значительной степени полагаться на их опыт и следовать их указаниям, чтобы избежать ненужных задержек в вашем процессе утверждения.
2. Зонирования. В зависимости от текущего использования, разрешенного для свойства, вам может потребоваться повторный сеанс сайта, который является сложным процессом, а иногда и не может быть выполнен.
3 Разрешения на использование. Возможно, вам придется получить условные разрешения на использование, и это идет рука об руку с отклонениями зонирования и зонирования.
4. Утверждение дорог. Вам нужно поставить существующие дороги? Кто поддерживает дороги? Есть ли общие дороги через сервитуты? Это все вопросы, на которые вы должны отвечать и быть готовыми к соблюдению в процессе регулирования.
5 Разрешения на коммунальные услуги. Доступны ли коммунальные услуги для сайта? Вам нужно пожертвовать землю в город в обмен на коммунальные льготы? Опять же, вам необходимо будет соблюдать правила и стандарты муниципалитета.
6. Разрешения на озеленение. Агентства по планированию и развитию города также должны одобрить ваш дизайн и озеленение. Ваш архитектор и инженеры будут наиболее полезны в этой области.
Нанять опытную команду разработчиков :
Лучшим советом является наем опытной команды разработчиков архитекторов, разработчиков, юристов, консультантов по проектам, гражданских, почвенных , проектировщиков ландшафта и инженеров-строителей и консультантов, которые помогут вам проанализировать, проанализировать, интерпретировать и дать рекомендации относительно проектных исследований, применимых требований к зонированию и коду и максимального потенциала развития этого объекта. Без опытной команды это очень сложно, и много времени будет потрачено впустую на попытку завершить регуляторный процесс, потому что сама природа процесса регулирования настолько сложна.
Вот как работает этот процесс. Во-первых, помните о том, что процесс очень медленный и разочаровывающий и может занять от 3 до 12 месяцев или иногда лет в зависимости от сложности проекта. Отчасти причина в том, что каждый планировщик города имеет разные интерпретации своих местных правил. Сегодня официальные утверждения включают юрисдикции, перекрывающиеся, например, город, округ и штат, и эти юрисдикции не общаются друг с другом. Крайне важно, чтобы вы установили хорошие рабочие отношения с этими планировщиками для получения ваших одобрений. Опять же, именно поэтому вам необходимо работать с командой разработчиков, которая уже построила эти отношения с местным персоналом местной юрисдикции, где будет создана ваша собственность. Эти отношения будут упорядочены и помогут ускорить процесс утверждения. Ваша опытная команда экспертов сможет обсудить ваши вопросы и устранить дополнительные запросы местной юрисдикции, чтобы избежать дальнейших задержек с получением ваших одобрений.
Процесс регулирования :
. Большинство проектов развития должны проходить через определенные аспекты процесса предоставления прав и некоторые проекты потребуются для прохождения нескольких публичных процессов слушания для утверждения в зависимости от правил каждой юрисдикции. Для начала коммерческое развитие земли требует пересмотра и утверждения от местного совета по обзору развития или отдела обзора отдела планирования. У каждого муниципалитета другое имя, но функции схожи.
- Процесс начинается с получения одобрения сайта в местном отделе планирования и развития. Обратившись в местный отдел обзора отдела планирования и развития, ваша команда экспертов затем соберет предварительную заявку на землепользование, которая соответствует кодам этой конкретной юрисдикции. Соблюдая коды, это устранит дополнительные запросы со стороны юрисдикции, дальнейшее рассмотрение и расширение и ненужные задержки процесса утверждения.
- Затем будет установлена дата собрания. Вы и / или ваши представители встретится с Департаментом планирования, чтобы обсудить предлагаемый проект и процесс рассмотрения. Этот процесс включает в себя утверждение плана вашего сайта, возвышений, цветов, ландшафтного дизайна, карты окрестностей и т. Д. Экологическая информация также должна быть представлена. Как правило, взимается плата, прилагаемая к заявке. Плата варьируется от юрисдикции к юрисдикции.
- Если по какой-либо причине ваш план сайта отклонен, вы можете обратиться в городской совет. Процесс подачи апелляции варьируется от каждой юрисдикции.
- После получения одобрения сайта вам потребуются разрешения на проектирование, разрешения на использование основных средств. Процесс утверждения дизайна — это то, где ваш архитектор будет проектировать оболочку здания, основную компоновку, внешний вид, высоту здания, макет сайта, концепции озеленения, влияние трафика, доступ к сайту и макеты служебных программ и представить их на утверждение.
- Слушания соседей обычно требуются для всех разрешений условного использования общего плана. Вам может потребоваться отправить письменное уведомление или опубликовать информацию на сайте. Обычно город направляет уведомления соседям. Знаки должны быть помещены в собственность, и обычно проводится собрание на открытом воздухе. Ваша команда разработчиков будет способствовать консультированию и оказанию помощи вам, чтобы у вас была более высокая вероятность достижения успеха в получении одобрения со стороны. Будьте готовы, даже если вы соблюдаете нормативные кодексы и нормативные акты, всегда есть вероятность, что у района может быть своя собственная повестка дня и что слушания и решения могут быть не благоприятными для вашего проекта в будущем. Здесь важны ваши адвокаты и остальная часть опыта и участия вашей команды разработчиков.
Если водно-болотные угодья находятся в собственности, вам понадобится специальная документация, в которой говорится, применяется ли Закон о водно-болотных угодьях или нет. Если это произойдет, то это приведет к значительным или незначительным последствиям, предоставленным свидетельством разрешения. Иногда лучше отложить или пожертвовать часть влажных земель собственности и избежать проблем развития. Ваша команда разработчиков сможет сообщить вам о лучшем курсе действий после того, как они оценили всю информацию и проанализировали отчеты.